Wanneer je van plan bent om een huis te kopen, is het belangrijk om jezelf zo goed mogelijk te laten informeren en beschermen. Dat doe je onder meer door de ontbindende voorwaarden zo goed mogelijk te laten formuleren. Dit zijn voorwaarden die worden opgenomen in het voorlopige koopcontract en het is belangrijk om deze goed door te nemen en te begrijpen. Om je hier wegwijs in te maken, nemen we je in deze blog mee in het verhaal van de ontbindende voorwaarden.
Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden zijn afspraken die in een koopovereenkomst opgenomen worden, meestal door een makelaar, om de koopovereenkomst nog te kunnen ontbinden. Laat ontbindende voorwaarden opnemen omdat je bijvoorbeeld nog een bouwtechnische keuring wilt laten uitvoeren of er niet zeker van bent dat je financiering geaccepteerd wordt. Schakel bij voorkeur een eigen makelaar in zodat jouw belangen hierbij goed en professioneel worden behartigd.
Welke ontbindende voorwaarden zijn er?
Het is mogelijk om één of meerdere ontbindende voorwaarden op te nemen in je koopovereenkomst. Hieronder enkele voorbeelden.
Voorbehoud van financiering
Wanneer je een huis wilt kopen, bepaal je eerst op welke manier je dit wil financieren. De meeste mensen sluiten hiervoor een hypotheek af, maar voordat deze rond is, gaan er meestal wat weken voorbij. Na een gesprek met je financieel adviseur weet je waarschijnlijk ongeveer voor welk bedrag je een hypotheek kan aanvragen. Maar of- en wanneer hier akkoord op gegeven wordt, weet je niet.
Het is daarom verstandig om een ontbindende voorwaarde met betrekking tot de financiering op te nemen, zodat je de ruimte hebt om af te wachten of je een hypotheek krijgt voor het gewenste bedrag. De koop gaat dan enkel door wanneer je ook daadwerkelijk een hypotheek krijgt. Hierdoor loop je geen risico’s op hoge boetes. Doe wel tijdig een beroep op de ontbindende voorwaarde! Ontbindende voorwaarden zijn niet oneindig geldig. Er wordt hiervoor schriftelijk een tijdsbestek van veelal 6 tot 8 weken afgesproken met de verkopende partij.
Voorbehoud verkoop eigen woning
Ben je al in het bezit van een koopwoning? Dan zijn er diverse factoren aanwezig die bepalen of de aankoop van je nieuwe koopwoning ook daadwerkelijk mogelijk is. Zo rijst bijvoorbeeld de vraag of je je huidige hypotheek mee kunt nemen, maar ook wat je huidige woning op zal brengen. Beide factoren zijn belangrijk. Ondanks de huidige krapte in de huizenmarkt weet je niet zeker of (en wanneer) je een koper vindt voor je eigen woning. In dat geval kun je een ontbindende voorwaarde voor verkoop van de eigen woning laten opnemen in de koopovereenkomst. Je kunt dan de koop ontbinden wanneer je geen koper vindt voor je huidige woning.
Voorbehoud bouwtechnische keuring
Zonder een bouwtechnische keuring kun je voor vervelende verrassingen komen te staan. Achterstallig onderhoud, lekkage, een slechte fundering of andere twijfelachtige zaken waar je vooraf geen rekening mee gehouden hebt kunnen worden ingedekt met een voorbehoud van bouwtechnische keuring. Door deze voorwaarde spreek je af met de verkopende partij dat je de woning alleen in eigendom zult afnemen als aan de door jou gestelde keuringseisen wordt voldaan. Aan de hand van de keuring kom je erachter of er sprake is van achterstallig onderhoud en wat hiervan de geschatte kosten zijn.
Wat als de ontbindende voorwaarden verlopen?
Wanneer de ontbindende voorwaarden verlopen zijn, omdat je niet tijdig een beroep hierop hebt gedaan bij de verkoper, kun je de koopovereenkomst niet meer kosteloos ontbinden. In de meeste gevallen betaal je daar dan een pittige boete voor. Wel bestaat de mogelijkheid om verlenging van ontbindende voorwaarden aan te vragen bij de verkopers om meer tijd te winnen. Een verkoper is echter niet verplicht om je hierin tegemoet te komen.
Meer informatie over ontbindende voorwaarden? Laat het ons weten!
Stuur ons een mail of neem contact op via het contactformulier op onze website.
