Wanneer je van plan bent om een huis te kopen, is het belangrijk om jezelf zo goed mogelijk te laten informeren en te beschermen. Dat doe je onder meer door de ontbindende voorwaarden zo goed mogelijk te formuleren. Dit zijn voorwaarden welke staan opgenomen in het voorlopige koopcontract en het is belangrijk om deze goed door te nemen en te begrijpen. Om je hier wegwijs in te maken, nemen we je in deze blog mee in alle soorten ontbindende voorwaarden en wat dat voor je kan betekenen.
Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Onder ontbindende voorwaarden vallen afspraken die in een koopovereenkomst opgenomen worden, waardoor je nog kosteloos van een woning af kan zien. Zonder dat dit consequenties heeft. Officieel heb je maximaal 3 dagen de tijd om nog van je woning af te kunnen zien. Neem je tijdig actie en zie je binnen die 3 dagen af van de woning, dan betaal je geen boete. Ontbindende voorwaarden, voorkomen dat je na die 3 dagen niet meer (kosteloos) van je woning af kan zien. Omdat je bijvoorbeeld nog een bouwtechnische keuring wil laten uitvoeren of er niet zeker van bent dat je financiering geaccepteerd wordt. Daarom is het handig om te weten welke ontbindende voorwaarden in jouw geval van belang zijn om op te nemen in de koopovereenkomst.
Welke ontbindende voorwaarden zijn er?
Het is mogelijk om één of meerdere ontbindende voorwaarden op te nemen in je koopovereenkomst. We nemen je hieronder mee in de mogelijkheden.
Onder voorbehoud van financiering
Wanneer je een huis wil kopen, bepaal je op welke manier je dit wil financieren. De meeste mensen sluiten hiervoor een hypotheek af, maar voordat deze rond is, gaan er meestal wat weken voorbij. Na een gesprek met je financieel adviseur weet je waarschijnlijk ongeveer voor welk bedrag je een hypotheek kan aanvragen. Maar of- en wanneer hier akkoord op gegeven wordt, weet je niet.
Het is daarom verstandig om als ontbindende voorwaarde ‘onder voorbehoud van financiering’ op te nemen, zodat je de ruimte hebt om af te wachten of je een hypotheek krijgt voor het gewenste bedrag. De koop gaat dan enkel door wanneer je ook daadwerkelijk een hypotheek krijgt. Hierdoor loop je geen risico’s op hoge boetes en is iedereen goed op de hoogte van de voorwaarden. Let op: deze ontbindende voorwaarden zijn niet oneindig geldig. Er wordt hiervoor schriftelijk een tijdsbestek van 6 tot maximaal 8 weken afgesproken met de verkopende partij.
Onder voorbehoud van verkoop eigen woning
Ben je al in het bezit van een koopwoning? Dan zijn er diverse factoren aanwezig die bepalen of de aankoop van je nieuwe koopwoning daadwerkelijk mogelijk is. Zo is het de vraag of je je huidige hypotheek mee kan nemen, maar ook wat je huidige woning op zal brengen. Beide zijn belangrijke factoren in het bepalen van de financiering. Het belangrijkste: ondanks de huidige krapte in de huizenmarkt weet je niet zeker of (en wanneer) je een koper vindt voor je eigen woning. In dat geval kan je de ontbindende voorwaarde onder voorbehoud van verkoop eigen woning invoeren. Je mag de koop dan ontbinden wanneer je geen koper vindt.
Onder voorbehoud van bouwtechnische keuring
Zonder een bouwtechnische keuring kan je voor vervelende verrassingen komen te staan. Achterstallig onderhoud, lekkage, een slechte fundering of andere twijfelachtige zaken waar je vooraf geen rekening mee gehouden had worden ingedekt met de ontbindende voorwaarde: onder voorbehoud van bouwtechnische keuring. Door deze voorwaarde spreek je af met de verkopende partij dat je de woning enkel koopt als aan de keuring voldaan wordt. Aan de hand van de keuring kom je erachter of er sprake is van achterstallig onderhoud en wat hiervan de geschatte kosten zijn. Ben je hier erg ontevreden over? Dan dien je schriftelijk van de woning af te zien en ook schriftelijk bezwaar te maken.
Wat als de ontbindende voorwaarden verlopen?
In het geval dat de ontbindende voorwaarden verlopen zijn, omdat je niet tijdig contact hebt opgenomen met de verkopende partij, kan je niet meer kosteloos van de woning afzien. In de meeste gevallen betaal je daar dan een boete voor. Wel heb je de mogelijkheid om verlenging aan te vragen bij de verkopers om meer tijd te winnen. Let wel: veelal wordt er hiervoor bewijs gevraagd van de reden waarom er niet binnen de afgesproken tijd contact is opgenomen.
Meer informatie over ontbindende voorwaarden? Laat het ons weten!
Heeft u behoefte aan een adviesgesprek over ontbindende voorwaarden of wilt u deze bij ons vastleggen? Neem dan gerust contact op met ons om een geschikt moment af te spreken. U bereikt ons eenvoudig telefonisch op 036 54 72 490 of stuur ons een mail.
